广州甲级写字楼

　　本季度甲级写字楼的空置率为14.14%，较上季度略微下降2.14%
　　据国际五大行之一的高力国际最新研究报告显示，第二季度广州市甲级写字楼市场无新增项目供应，甲级写字楼租赁市场基本以消化去年新交付写字楼项目库存面积为主，其中天河区成交最为活跃。目前市场有两个甲级写字楼在售，分别为位于天河区的中石化大厦和富力盈泰广场，其售价分别为每平方米3,044美元和3,188美元。
　　高力国际研究报告指出，由于缺乏新增供应，部分租户保持观望的态度，甲级写字楼的需求放缓，成交量下降，目前空置率为14.14%,较上季度略微下降2.14%。受到人民币升值的影响，甲级写字楼的平均租金为每月每平方米21.44美元，较上季度上涨6.6%。
　　本季度主要的成交个案为：三星(中国)投资有限公司广州分公司承租粤海天河城大厦5,351平方米；万联证券有限责任公司承租三新大厦1,325平方米；德意志联邦共和国驻广州总领事馆承租粤海天河城大厦2,184平方米；意大利驻广州总领事馆承租合景国际金融广场1,459平方米。
　　预计下半年将有两栋写字楼项目推出市场，分别为中石化大厦和富力君悦写字楼，共释出130,000平方米的新增面积，高力国际认为，项目的推出将在一定程度上缓解供应短缺的状况。

广州豪宅市场

　　本季度服务式公寓的空置率为15%，较上季度下降2%。
　　报告显示，2008年首季度广州市外商直接投资实际使用外资为6.47亿美元，同比增长7.9%。外资企业及机构驻广州的外籍员工增多，使得服务式公寓市场的需求保持增长的趋势。丽思卡尔顿服务式公寓的投入使用，标志着广州服务式公寓产品档次的进一步提升，未来具有高端品牌的服务式公寓将能满足更多高要求的客户需要。
　　本季度服务式公寓市场并无新增项目供应，市场对公寓的需求保持增长，全市整体空置率为15%，较上季度下降2%；目前，广州服务式公寓的平均租金为每月每平方米27.2美元，较上季度上涨2.2%。
　　高力国际指出，目前广州市服务式公寓市场日籍客户所占比例较多，尤其是丰田和本田两家汽车制造公司以及其上下游产业链的相关公司的中高层管理及技术人员对服务式公寓的需求占了整体市场的大部分比例，其次为欧美客户。
　　未来2-3年，广州市将有5个服务式公寓项目相继落成，包括西塔的服务式公寓、W酒店公寓、方圆奥克伍德国际公寓等，预计为市场提供789套的新增单元。

深圳甲级写字楼

　　甲级写字楼市场的需求保持增长,目前的空置率为17.7%
　　高力国际最新资料显示，第二季度深圳市仅有金运世纪广场一栋甲级写字楼项目落成，该项目位于福田区，由深圳兴辽实业有限公司开发，包括26层共36,853平方米的写字楼面积，平均售价为每平方米3,768美元。
　　继受总部经济等利好因素的影响，本季度甲级写字楼市场的需求保持增长，目前的空置率为17.7%，较上季度下降2.5%；另外受到人民币升值的影响，全市甲级写字楼的平均租金为每月每平方米21.7美元，较上季度上涨2.7%。
　　预计下半年将有多栋甲级写字楼落成，合计新增面积超过30万平方米；其中包括江胜大厦、星河发展中心、华强广场和卓越时代广场二期等，这为租户提供更多更为优质的选择，预计未来写字楼的成交量将有一定的上升。

深圳豪宅市场

　　市场对服务式公寓的需求保持稳定,全市整体空置率为18%
　　高力国际报告显示，2008年前四个月深圳市外商直接投资额为8.71亿美元，同比增长13.3%。外资企业的增加，使外籍管理人员的数量也不断增加，对服务式公寓市场的需求保持稳定增长的趋势。
　　目前深圳市服务式公寓的租户主要以欧美高级管理人员居多，其次为日本、韩国；当中以贸易公司所占的比重较大。
  　高力国际指出，本季度服务式公寓市场并无新增供应，市场对公寓的需求保持稳定，全市整体空置率为18%，较上季度下降3%。目前，深圳服务式公寓的平均租金为每月每平方米38.4美元，较上季度上升6%。
　　未来随着深圳经济的进一步发展，将会吸引越来越多的外资企业进驻，对服务式公寓的需求将保持增长的态势，预计公寓的租金升幅介乎于5-8%。