珠江新城是广州正在崛起的中央商务区cbd，也是广州未来的新城市中心。正因为如此，珠江新城楼价一直处于广州楼市的巅峰，即便在楼市低迷的时候，仍然保持着高位。但是近期以来，珠江新城部分楼盘价格迅速下探，引发人们对珠江新城价值的思考：珠江新城价值被高估还是已被透支？未来珠江新城楼价还会呈现怎样的走势？而在扩容后的珠江新城cbd，还能否保持原有的稀有程度？日前，由《广州日报·家天下》主办的“价值连城·珠江新城论坛”上，各路专家与开发商齐聚一堂，热议珠江新城的发展前景。与会者认为，珠江新城作为全国第三个cbd，未来发展前景不可限量，这也决定了今后珠江新城的价值将不断体现。

珠江新城走势如何？
黎庆文：cbd物业价值会随gdp增长而增长

    近期以来，随着广州甚至全国的楼市都出现量价齐降的现象，让不少投资者以及用家都对珠江新城写字楼未来的投资价值也产生了疑问，对此，来自戴德梁行华中区策略发展顾问部董事及主管黎庆文以写字楼为例，用详尽的数据分析了cbd价值与gdp的关系：cbd的写字楼物业投资价值肯定会随gdp的增长而增长。
    黎庆文表示，衡量cbd物业未来的价值应该从其使用价值开始着手。数据显示，过去6年中，亚洲8个大城市的cbd价值、写字楼存量、写字楼租金随着gdp有同步增长的趋势。他认为，市场应该对cbd物业的价值抱有信心。预期广州“十一五”期间全市gdp的年均增长会达到12%，这为珠江新城cbd的升值奠定了基础。珠江新城作为珠三角的中心，可以说是在100公里半径的圈里，已经占有了广东省2/3的gdp，这个位置显然是非常理想的位置。而且现在连接珠江新城的网络，包括新光快速路等等都不断改善了珠江新城与外界的联系，由此不难判断出珠江新城的物业价值也将会越来越高。

开发商眼中的珠江新城

    富力地产：珠江新城cbd不是广州的cbd，而是整个珠江三角洲的cbd。很多珠三角的企业都有进驻珠江新城的需要，因为它要提高自己企业的地位。我们最近就陆续发现，有很多珠三角大型的企业，会有选择性地在珠江新城购置写字楼，他们一般都是整层或者几层地购买。很明显就是想把企业总部搬到珠江新城。同时，珠江新城是广州的城市名片，因此在市政配套，各类设施、市政实施都领先于广州其他的区域，这也就凸显出珠江新城物业的稀缺性。
    合景泰富地产：就合景旗下的国际金融广场而言，自推出以来其租赁情况一直都是比较理想，整体的租价在230元～250元/平米。单套最高租价为280元/平米。客户群主要以国际性的企业为主，基本上都是国际500强的企业，而且都将此地作为总部。从总体的租赁情况来讲，也达到了集团的预期，如今其出租率已达80%。

该入市吗？
高燕：10年前错过的现在就别再错过

    合富辉煌商用物业部总监高燕表示，根据相关数据， 珠江新城预计10年内每天达到81万人次出入，占广州市常住人口约1/10。珠江新城的商业有望覆盖约87.5万中高端消费人口。而珠江新城全面开发完毕后，商业年营业额在商业成熟期预计有机会达到248.48亿元，若除以约110万平方米的商业面积，每平方米每年的营业额有望达到约22600元。高燕认为，广州市零售业的发展近年一直向好， 也为珠江新城带来商业消费增长的利好。而且，珠江新城多维交通体系的建立，将会引入更多人流，因此珠江新城的商业价值会越来越被肯定。而从供求方面看，珠江新城一手商铺还是比较稀缺的，总共也不会超20万平方米。而且，珠江新城一、二手商铺并没有受到整个大市宏观调控的影响，要求买商铺的客户依然很多。从价格上看，珠江新城商用物业的价值还有很大的上升空间，由于珠江新城是政府精心打造的、代表城市最高价值的商用物业的地标名片，所以，“你十年前错过了珠江新城成为遗憾，今天你就不要错过这个机会了。”