寻找适合的投资方向 写字楼渐成热点
2008-08-05 11:51:44　来源:杭州网　 网友评论 条

    2008年的投资市场似乎从一开始就注定了要经历风风雨雨，股市的低迷直接影响了广大投资者的利益，而住宅楼投资又隐现调整的格局。在2008年，如何才能寻找到有相对收益率又适合自己的投资方向呢？
    购买银行理财产品是一种比较稳健的投资理财方法，比较适合对资金需求较稳固灵活、对风险要求较低的投资者。而实物投资，则是另一种目前比较适合的投资方式。实物投资，主要是金银、有收藏价值的古玩字画、钱币和工艺品等，还有就是房地产。
    今天主要介绍的就是房地产的实物投资，这类投资属于中长期投资，投资回报率较高，但对资金的变现能力而言则相对较慢，主要品种为住宅、商铺、写字楼（办公用房）、酒店式公寓。而写字楼正在成为眼下投资的一个新热点。
    近期有相当一部分投资资金流入写字楼市场。为何有这么多的投资资金进入商业地产写字楼领域呢? 第一，宏观政策对纯住宅投资的从紧限制，投资成本增大，利润变低；第二，担心住宅价值的泡沫化，城市核心区域的纯住宅单价到了一个理性的回归点位；第三，专业房产机构及房产人士的引导甚至改变了部分投资倾向；第四，杭州地铁商圈的兴起，杭州地铁的兴建带来了一种全新的地铁商业模式的连锁效应，带旺写字楼的需求。
    可以预计的是，随着杭州产业结构升级以及第三产业发展，2008年杭州写字楼市场将迎来一个崭新的时代。
    写字楼租金价格将在今年出现上扬的走势，最近几年来，杭州市区的写字楼空置率水平在逐年降低。2008年第一季度，杭州优质写字楼的空置率水平已经降到比较低的水平。随着空置率的降低，今年杭州写字楼市场租金表现可能会同比活跃。
    目前杭州的写字楼租金水平并不高，但随着杭州经济的不断发展、国际化进程的不断加快，写字楼租金的价格洼地现象将越来越凸显。
    那么，在杭州如何选择合适的写字楼进行投资?专家指出,投资根本上还是要考虑回报率和升值潜力。投资写字楼，地段还是主要考虑的因素，其次是物业的素质，周边是否有成熟的商务办公环境，产权是否明确等也是要考量的一个因素。写字楼氛围的形成可能需要数年的积累，武林、庆春、黄龙区域的写字楼还是最值得期待，这些地区未来的供应比较少，而且上市的写字楼品质相对不错。目前钱江新城的写字楼因为其区域发展前景、地段交通优势、产品硬件配置、周边商务配套、目前销售价格等综合因素，使该区域的写字楼性价比较高，具有良好的投资价值。但就笔者个人看来，杭州地铁沿线的有成熟配套环境的写字楼也是比较不错的选择，比较适合中小规模的企业和个人办公。

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