广州甲级写字楼空置率降租金上涨
2008-08-04 12:03:49　来源:南方网 　 网友评论 条

    高力国际最新研究报告显示,由于第二季度供应短缺,租金环比上涨了6.6%
    据高力国际最新研究报告显示，第二季度广州市甲级写字楼和服务式公寓无新增项目供应，其中甲级写字楼租赁市场基本以消化去年新交付写字楼项目库存面积为主，天河区成交最为活跃。

甲级写字楼环比下降2.14%

    高力国际研究报告指出，由于缺乏新增供应，部分租户保持观望的态度，甲级写字楼的需求放缓，成交量下降，目前空置率为14.14%，较上季度略微下降2.14%.受到人民币升值的影响，甲级写字楼的平均租金较上季度上涨6.6%.
    预计下半年将有两栋写字楼项目推出市场，分别为中石化大厦和富力君悦写字楼，共释出130，000平方米的新增面积，高力国际认为，项目的推出将在一定程度上缓解供应短缺的状况。

服务式公寓环比下降2%

    高力国际最新研究报告显示，2008年首季度广州市外商直接投资实际使用外资为6.47亿美元，同比增长7.9%.外资企业及机构驻广州的外籍员工增多，使得服务式公寓市场的需求保持增长的趋势。本季度服务式公寓市场并无新增项目供应，市场对公寓的需求保持增长，全市整体空置率为15%，较上季度下降2%；目前，广州服务式公寓的平均租金较上季度上涨2.2%.
    高力国际指出，目前广州市服务式公寓市场日籍客户所占比例较多，其次为欧美客户。未来2-3年，广州市将有5个服务式公寓项目相继落成，包括珠江新城西塔的服务式公寓、W酒店公寓、方圆奥克伍德国际公寓等，预计为市场提供789套的新增单元。

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