上海甲级写字楼供应激增 市场活跃
2008-07-29 11:33:42　来源:新华网　 网友评论 条

    上海甲级写字楼市场经过持续四年的供不应求，在今年上半年迎来了集中放量。上海中原地产公司最新公布的数据显示，本年度上海甲级写字楼市场新增面积将达到90万平方米。

    上半年，上海共有４个新甲级写字楼项目完工，建筑面积总计27.6万平方米，相当于2007年全年新增供应面积的98.3%。

    集中供应并未对上海甲级写字楼市场带来太大的威胁。2008年上半年，上海甲级及超甲级办公楼平均租金达到每天每平方米12.2元人民币，同比增长19.1%。整体空置率为9.6%，同比上升6.6个百分点。浦西由于供给量小，业主对于租金的报价期望更高，优质写字楼成为服务业竞相追逐的对象。浦东虽有大量新增供应，但活跃的预租业务缓解了供应量激增的影响。

    上海中原研究咨询部高级商办研究专员张娟认为，目前上海甲级写字楼市场供应虽然庞大，但上海持续向好的区域经济为其发展奠定了良好的基础，特别是信息产业和现代服务业的发展使得这一市场长期需求旺盛。

    上海中原地产研究人员预计，随着中央商务区可收购目标日渐稀缺，一些次中心地段的项目也将进入投资者的视线。未来一年，甲级写字楼市价将会上涨8%至10%。新增供应将会使空置率在短期内走高，浦东集中供应的累积效应将显现，可能对租金价格产生影响，使过去两年持续上升的趋势放缓。

 

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